2019年11月21日 / 最終更新日時 : 2024年1月6日 issaichi ブログ 定期借家契約 前回書いた記事「遺品整理」のとおり、私が遺贈を 受けた祖母の家をしばらく使う予定が なかったので定期で貸すことにしました。 貸主の定期借家契約のメリットは 1.借主の更新権がないので定期で返してもらえる。 2.満期で再契 […]
2019年11月18日 / 最終更新日時 : 2024年1月23日 issaichi ブログ 遺品整理 祖母の家を整理しています。 今年1月に亡くなり、僕がもらう ことになったためです。 住もうかとも思ったのですが 今すぐは仕事や子供の通学のこともあって 断念し、借りたいという人がいたので 定期で貸すことにしました。 定期 […]
2019年11月16日 / 最終更新日時 : 2024年1月23日 issaichi ブログ 調整区域の家が売れない!? 通常、モノでも不動産でも 自由に売買できます。 しかし、調整区域の場合自由に売買できない 可能性があります。 ひとつは農地。 農地法により、調整区域農地を買うには 資格等が必要です。 &nbs […]
2019年11月15日 / 最終更新日時 : 2024年1月6日 issaichi 調整区域 売れる農地売れない農地 農地は売れないことも多いのですが、 売れやすい農地、売れにくい農地が あるのも事実です。 まず市街化区域の農地は宅地に近い取り扱いなので 金額次第で問題なく売却できます。 市街化調整区域の場合、ロケーション […]
2019年11月12日 / 最終更新日時 : 2024年1月6日 issaichi 調整区域 農地法の許可と届出 農地法の届出と許可では意味合いが違います。 届出→形式通りに提出すれば受理されます。 許可→内容を精査され、内容が農業委員会に 認められないと不許可になります。 (実際には書類を受け取ってもら […]
2019年11月11日 / 最終更新日時 : 2024年1月6日 issaichi 調整区域 既存宅地の面積制限 既存宅地で戸建て住宅を計画する場合、 最低面積は基本的に160㎡以上という 制限があります。 (例外や名古屋市、岡崎市、豊田市、 豊橋市、春日井市、一宮市は独自の制限が あります。) ですので、売ろうとする […]
2019年11月8日 / 最終更新日時 : 2020年1月20日 issaichi 調整区域 既存宅地とは(愛知県) 愛知県の基準での既存宅地とは 基本的に昭和45年11月23日までに 土地の地目が宅地に なっていて、かつ昭和50年3月末 までに登記がされているものが基本です。 その当時建物があったが土地の地目が 変更され […]
2019年11月7日 / 最終更新日時 : 2020年1月20日 issaichi 調整区域 住宅が建つか建たないか 土地を売る際にその価格が大きく 影響するのは住宅が建つか建たないかです。 人気があるエリア、例えば名古屋市昭和区でも 道路に接している距離が2mを切ると、 再建築ができないため、坪単価も一気に落ちます。 & […]
2019年11月6日 / 最終更新日時 : 2019年11月6日 issaichi 調整区域 市によって基準が違う? 愛知県には愛知県の開発許可基準 があります。 しかし、一部の市町村はその市 独自の基準を持っています。 ・政令指定都市 名古屋市 ・中核市 豊田市、豊橋市、岡崎市 ・特例市 一宮市、春日井市 […]
2019年11月4日 / 最終更新日時 : 2022年1月18日 issaichi 調整区域 【終了】稲沢の調整区域 稲沢市は調整区域部分が多い市です。 市役所ですら調整区域にあります。 なので稲沢市は発展しようと思うと 調整区域の農地を宅地化して事業者を 増やす必要があります。 愛知県の中でも稲沢市は 調整 […]