愛知県ではほとんどのエリアが 市街化区域と市街化調整区域に分けられています。 市街化区域には用途地域によって建てられるものが 事細かに分けられています。 調整区域には建物を建てることが制限されていることは ご存知の方もい […]

昨年東郷町の調整区域の居宅を相続された方から お問合せをいただき、昨年末売買の許可がもらえるのかを 県と協議をしていました。 今回の住宅は分家住宅ではないのですが、 線引き前から所有していた人に期限付きで 許可していた移 […]

調整区域での飲食店等出店の基準に 沿道サービスというものがあります。 愛知県の都市計画法３４条９号許可基準には 下記のように記されています。 （２）休憩所 次の各号に掲げるもの。 ア 食堂、レストラン、喫茶店その他これら […]

弊社によくお問合せいただく分家住宅の売却について 書きたいと思います。 まず、分家住宅は許可を得て建てるものですが、 調整区域に限ったお話です。 調整区域には基本的に住宅は建ちませんが、 分家住宅は許可を得て建てることが […]

トレーラーハウスというものをご存知でしょうか。 写真のようにコンテナハウスのようなもののしたに 車輪がついており、けん引できる状態のものが 一般的にトレーラーハウスと呼ばれています。 トレーラーハウスはキャンピングカーの […]

愛知県はほとんどが市街化区域と 市街化調整区域に分けられます。 市街化区域はその用途地域に沿った種類の 建物が建てられます。誰が建てても構いません。 しかし、調整区域は既存宅地を除き、誰が 建てるかによって許可が出たりで […]

通常、モノでも不動産でも 自由に売買できます。   しかし、調整区域の場合自由に売買できない 可能性があります。   ひとつは農地。 農地法により、調整区域農地を買うには 資格等が必要です。 &nbs […]

既存宅地で戸建て住宅を計画する場合、 最低面積は基本的に１６０㎡以上という 制限があります。 （例外や名古屋市、岡崎市、豊田市、 豊橋市、春日井市、一宮市は独自の制限が あります。）   ですので、売ろうとする […]

愛知県の基準での既存宅地とは 基本的に昭和４５年１１月２３日までに 土地の地目が宅地に なっていて、かつ昭和５０年３月末 までに登記がされているものが基本です。   その当時建物があったが土地の地目が 変更され […]

土地を売る際にその価格が大きく 影響するのは住宅が建つか建たないかです。   人気があるエリア、例えば名古屋市昭和区でも 道路に接している距離が２ｍを切ると、 再建築ができないため、坪単価も一気に落ちます。 & […]