[空家借ります!]修繕当社負担

 

 

所有する空家を放置。でも売るのは忍びない。

貸すにも草は伸び放題、水回りも故障して

貸すにもお金がかかる。

そんな空家にお困りの方へ。

当社があなたの空家を当社負担でリフォームして

さらに月々の賃料をお支払いします!

 

 ◆なぜ無料でリフォームできるのか?

 

当社は家主様からお預かりした空家を

当社の費用負担でリフォームをします。

この時点では当社は赤字です。

 

リフォームが終わりましたら当社が入居者を

探します。実際には地元の仲介店に

費用をお支払いして見つけることが多いです。

この時点で当社はリフォーム代と仲介店への

手数料の支払い分が赤字になっています。

 

入居者が住み始めたら入居者が当社に家賃を

支払います。仮に家賃を4万円とします。

ほぼ同じタイミングで当社は家主様に家賃を

お支払いします。仮にこの家賃を2万円とします。

 

入居者が住んでいる間、毎月2万円が

家主様の銀行口座に振り込まれます。

当社は差額2万円/月をいただくことで

リフォーム代金を回収します。ですので

回収し終えるまでは赤字で、その後やっと

当社が利益を出せる、という仕組みです。

 

 

※通話中などの場合、折り返しいたします。

 

 

思い入れがあり売りたくない

 

空家が現在進行形で傷んでいる  

 

草刈が大変、または伸び放題。

 

固定資産税(や借地料)が重荷。

 

貸すにも修繕にお金がかかる。

 

貸したら家賃の回収が不安。

 

貸すと借家人との対話が面倒。

 

 

 

入居者が滞納しても当社はお支払い

たとえ入居者が滞納しても家主様から

お借りしているのは当社ですので家主様への

家賃は当社が責任を持ってお支払いします。

 

リフォーム費用は当社負担

床が抜けている、庭の草木が荒れ放題。

それらの費用は全部当社が負担します。

家主様は残置物だけ撤去していただければ

掃除も当社が行います!

ご自身での残置物撤去が難しい場合は業者に依頼し、

当初数か月分の家賃との相殺も可能です。

 

固定資産税(借地料)を上回る家賃収入

仮に固定資産税が年間5万円だとすると

空家のままだと家主様は年間5万円の赤字です。

当社が月々2万円でお借りした場合、

通常リフォーム費用は家主様が負担しますが

当社のシステムでは当社が負担するので

家主様は初年度から年間19万円のプラスです。

 

家が長持ち

空家を放置すると換気もされませんから

湿気がたまったり、傷みもよりひどくなります。

借家人が住んでくれることで

毎日換気してもらえ、どこかが傷んでも傷の浅い

うちに当社が修繕しますので家が長持ちします。

 

特定空家に指定されない

あまりにボロくなった空家を放置すると

近隣からのクレームをもとに市町村から

是正指導や命令があります。

近隣からのクレームが出る前に当社に任せて

いただければそういったリスクはゼロとなります。

 

固定資産税の優遇

使わない空家だからと解体してしまうと

土地の固定資産税が3~6倍になることを

ご存知ですか?建物の固定資産税はゼロに

なるものの、かえって全体の税額は増える

方がほとんどです。

 

  デメリットは?

メリットの多いこのシステム。

デメリットはありません。

空家を放置するメリットはないのです。

ただし、近い将来売る予定がある場合は

滞納のない借家人に退去を求めることは法的に

難しいので売る予定のある方にはお勧めしません。

 

※通話中などの場合、折り返しいたします。

 

対応エリア

[愛知県]名古屋市、愛西市、あま市、一宮市、稲沢市、犬山市、北名古屋市、岩倉市、大府市、尾張旭市、春日井市、清須市、江南市、小牧市、瀬戸市、知多市、津島市、東海市、常滑市、豊明市、長久手市、日進市、半田市、弥富市、東郷町、大治町、蟹江町、飛島村、豊山町、大口町、扶桑町、阿久比町、武豊町、東浦町、安城市、岡崎市、刈谷市、高浜市、知立市、豊田市、西尾市、碧南市、みよし市、幸田町

[岐阜県]岐阜市、岐南町、各務原市、笠松町、羽島市、瑞穂市、大垣市、多治見市

[三重県]桑名市、朝日町、川越町

 

  ■ご対応できない場合があります。

・一部の調整区域。賃貸できない場合があります。

 分家、農家住宅は法的にお預かりできません。

 その場合は仲介での売却のお手伝いが可能です。

・躯体に問題があり、借家人に危険性がある場合

・上記エリア以外の場合、一度ご相談ください。

 

 

ご相談~賃料お受取りまでの流れ

 

空家問題を家主様の立場で解決します

 空家は全国で増えており、

家主様にとっても近隣の方に

とっても誰も得しない

問題となっています。

 

 空家を壊すと土地の

固定資産税が3~6倍に

なることから放置している

家主様も多いと思います。

放置をしていても固定資産税は

課税され、空家は劣化し、

近隣の方に迷惑をかけてしまいます。

 

 そうなる前に当社にお貸し

いただければ持ち出しなく、

人が住むことで空家が長持ちし

家主様も家賃収入を得られます。

 

 なかには借地料に苦しんで

おみえの家主の方もいらっしゃると

思います。そういう場合は買い取る

ことはできませんが無償で引き取る

ことができる場合があります。

お困りの場合はご相談ください。

 

     

会社概要

株式会社アイエスエス

住所 〒465-0053

名古屋市名東区極楽4-315

TEL (052)766-3349

FAX (052)740-2513

E-mail

宅地建物取引業 免許番号

愛知(1) 第24086号

(公社)全日本不動産協会会員

   

※通話中などの場合、折り返しいたします。