都市計画法３４条１項の許可基準について
２－（４）で愛知県はこう定めています。
・申請地の規模は、５００平方メートル以下であること。
「でもコンビニや喫茶店でももっと広いところあるよね？」
実際にあります。３４条１項の許可を受けて
トータル敷地１５００㎡のコンビニもザラにあります。
どうしてかというと、あくまでも事業敷地は５００㎡にして、
残りは駐車場や看板設置のため借り増ししたという形にするのです。
これは県によって考え方が違うようですが愛知県ではこれが
認められています。
ですので駐車場を広くとって５００㎡を超えることが可能なわけです。
また、３４条１項の場合は延べ床面積３００㎡までと決まっております。
高さは１０ｍまで可能なので２階建ても可能です。
ちなみにですが沿道サービス（愛知県ではGS、飲食店、コンビニ）
は３４条９項の適用ですので
今回の許可基準とは異なります。沿道サービスなら５００㎡制限は
ありませんので回転ずし等でも建築が可能になるわけです。
政令指定都市の名古屋市は独自基準で３４条１項では５００㎡で
仕切る必要があるので、上記のような広いコンビニや
飲食店は建てられません。
沿道サービスもほとんど適用されるエリアはありません。
中核市、特定市の豊田・岡崎・豊橋・一宮・春日井も
独自に基準を定めています。これらの都市は個別に確認が
必要です。