事業用定期借地とは
居住用ではなく事業のために土地を賃貸借する定期借地権です。
交通量が多い道路に面した土地は、コンビニやファミレス、工場などを建てるために
利用されることが想定できます。近年では期間は２０～２５年とするケースが多く、
普通借地に比べ、居住できないことと、更新がないことが大きな違いです。
（医療系では３０～４０年が一般的です。）
借主のメリット１．好立地への出店開業が可能
交通量の多い土地が売り出ることはほとんどありません。
借主のメリット２．開業総費用が抑えられる
土地代（数千万円以上）が不要になります。
借主のデメリット１．借地料が必要。
土地は買わない分、借地料が発生します。
ただし、消費税非課税で事業経費（損金）扱いにできます。
借主のデメリット２．満期の際、更新ができません。
お互いが合意すれば再契約は可能です。
貸主のメリット１．投資がいらない、または少ない
建物は事業主が建てることが土地賃貸借のポイントです。
貸主のメリット２．定期の期間後には必ず返ってくる（更新がない）
昔の借地では半永久的に帰ってこない土地がありましたが
この契約ではそういう心配はありません。
貸主のメリット３．相続税の軽減が受けられる。
貸主のデメリット１．満期まで貸主から中途解約できません
借主が建物を建てた３日後に貸主から中途解約されたら
借主は大損です。ですので満期までは貸主からの中途解約は
できないようになっています。
貸主のデメリット２．賃貸アパートと違い、固定資産税の軽減はありません。
その代わり建物の固定資産税もかかりません。
いかがでしたでしょうか。メリットとデメリット合わせてみても
土地を貸す側も借りる側も事業用定期借地は良い契約方法だと
アイエスエスは考えています。
また、返却時には基本的に更地（砂利敷き）返還です。
当初農地でも基本的に農地に戻してもらえるわけではありません。
一度宅地にした土地はその後も宅地、または雑種地として
貸し出して収入を得るのが理想です。