固定資産税は「固定資産税路線価」をもとに
形状や地形などを考慮して土地所有者に課されます。
固定資産税路線価を簡易的に調べるなら
「地価マップ」
が便利です。
これに掲載されていない地域では
役場の資産税課に確認する必要があります。
地目か現況か
地目とは「田」「雑種地」「宅地」など土地の種類のことで、
法務局でどう登録されているかを指します。
しかし、建物が建っていても地目が「田」のままという
土地は意外と多いのです。
税務課としては固定資産税をちゃんと徴収するために、
「地目」ではなく、航空写真や現地調査等をもとに現況で課税します。
１月１日の時点の現況でその１年分を課税します。
なお、現況が農地でも前年末までに「農地転用許可」が
出ていれば宅地または雑種地として課税されます。
日本では調整区域農地は非常に安価な固定資産税になっています。
これが宅地になると愛知県であれば調整区域でも２万円～６万円／㎡程度の
固定資産税評価になることが多いです。
市街化区域でも調整区域でも宅地であれば
固定資産税＝課税標準額×１．４％ が上限です。
（負担水準の程度により、割り引かれる可能性があります）
ただし、商業用であれば
［課税標準額＝固定資産税評価額×０．６～０．７］ですが、
小規模宅地（一般住宅用地、２００㎡以下）なら
［課税標準額＝固定資産税評価額×１／６］です。
市街化区域であれば別途
都市計画税＝課税標準額×０．３％ が上限です。
（負担水準の程度により、割り引かれる可能性があります）
上記は簡単にまとめましたが、他にも以下のようなケースがあります。
・雑種地の評価＝宅地×０．５（調整区域）
・雑種地の評価＝宅地（市街化区域）
・がけ地補正（宅地）
・建物の乗っていない商業用地の課税地目については
市町村によって宅地か雑種地かが分かれる
ほかにも多くの特例があるため、個別に行政の資産税課に
確認した方がよいかと思います。