空き家買取再生します(愛知岐阜三重対応)

 

 

 

土地を売却したいけど・・・

こんなお悩みありませんか？

地元の不動産屋に断られた 管理が大変ですぐ処分したい 遠方の土地で放置している 家を解体したら土地の税金が高くなった 近隣に気づかれずに売りたい 放置して近隣からクレームがある 市街化調整区域で売れない 放置したら雑木林になってしまった

 

 

Ｃase１．郊外の古い団地の土地買い取り

上記は弊社が実際に買取させていただきました

岐阜市大洞地区の住宅用地です。

ボヤで建物が利用できなくなり、

建物を解体したところ、税金がかえって上がってしまい、

今すぐ買い取ってほしいというご相談でした。

 

古い階段や塀が残っていたり、境界標（敷地境界の目印）の

欠落もありましたが、現況で買取りさせていただきました。

弊社で数十万円を支払い古い階段や塀を撤去し、

境界標も専門業者にて復旧した上で売却活動に入りましたが

売却には１年半を要しました。

 

新築需要の乏しいエリアでは仲介で売却

したくても１年以上かかることはザラです

一般的に仲介での売却の方が高く売れますが、

需要の低いエリアでは時間がかかる上に

買う側も一般人なので、交渉が長かったり、

後からクレームになることもよくあります。

 

そのようなエリアでは多少売却価格が落ちて

しまいますが、弊社のような買い取り業者を

利用するのはメリットが多いと言えます。

 

逆に、新築需要のあるエリアの５０坪程度の土地は

買取りよりも仲介で売却した方が手残りが多くなり、

そんなに時間もかからないことが多いため、

需要のあるエリアでは仲介の方がメリットが

多いと言えるでしょう。

 

 

Ｃase２．市街化調整区域の土地は買い手がいない！？

 

上記は弊社が実際に買い取りしました

愛知県某市の調整区域の土地です。

７０坪ありましたが所有者は横浜市にお住まいで

親から相続したが現地に行ったことがないし、

数年前に地元の不動産屋さんに仲介をお願い

したが売れず何年もたってしまったとのこと。

 

調整区域では原則住宅が建たないため、

売りたくてもなかなか売れません。

 

さらに、調整区域で地目が畑や田の場合は

農地法の制限があり、原則農家以外は買うことが

できません。例外として、２０年以上

ガレージや建物が存在していたり、コンクリートで

固めてある場合などは売買できる場合が

あるのでご相談ください。

 

純農地の場合は国道沿いなどの理由が

ない限りは農家に引き取ってもらうしか

手放す方法はありません。

※市街区域の農地は問題なく売買可能です。

 

 

 

 

買取のメリットは「今すぐ解決・安心」

不動産の売却には仲介と買取が

あります。人気のエリアでは仲介が、

不人気エリアは買取が有利です。

狭小地、再建築不可も仲介では

売却が困難です。

 

仲介の方が一般的に高く売れますが

それは新築需要のある都市部の話で

地方でそもそも需要がない場合、

０円でも売れないこともよくあります。

 

古い建物でも人気エリアでは解体して

新築する需要があるのに対し、

不人気エリアではそもそも新築する

人がほとんどいないためです。

 

他社や当社でも買取できない場合は

無償で引取りさせて頂くこともあります。

ただし、その場合であっても

登記費用は当社が負担しております。

建物登記がなかった過去の例ですと

表示登記・保存登記費用約１４万円を

弊社が負担いたしました。

 

所有しているだけで固定資産税は

毎年かかり、修繕して貸すことが

できても水道管の破損や洗面の水漏れ

など意外と維持管理も手はかかります。

一般の方に仲介で売却すると後から

クレームになることもありますが

買取りであればそういったリスクや

不安は一切無くなります。

 

 

他社様から断られた物件でもOK！

売却しようと思ったら大手不動産会社からも

地元の不動産屋さんからも断られた。

どうにかしてほしい、というご相談が

弊社によくございます。

狭小地や調整区域など難のあるお土地を

買取りさせていただいてきました。

 

調整区域の雑木林になってしまった

土地を相続した横浜にお住まいの方から

ＨＰを見てご相談いただき、

現地調査を行ったうえでこちらから

横浜へ出向き、買取り契約させていただいた

こともございます。

 

大垣市の狭小地（幅が４．５ｍ）を５人で

共有しておみえで兵庫や静岡など

各地にお住まいで放置されていた土地についても

相続登記から契約、所有権移転まで２か月ほど

かけて買取りさせていただいたことも

あります。

 

１００％お受けできるわけではありませんが

一度ご相談ください。

 

 

 

郊外専門で買い取りしています

東海エリアの中で岐阜県は人口減少が厳しく、

人気なエリアはごく一部に限られます。

新築需要が少ないため、土地や空き家が

思ったように売れないケースが多いです。

弊社ではそんな郊外を積極買取しています！

 

近隣に知られずに売却可能

仲介での売却ですと看板やネット掲載で

広く売却活動をしていることが知られて

しまいます。買取であれば近隣の方に

売却するまで知られずに済みます。

 

現況のままでＯＫ！

弊社は一般消費者でなく、プロですので残置物や

越境があったり、相続登記未了等であって

弊社にそのままお任せ下さい。

また、一切の責任を引き受けます。

※事件事故自殺についても告知さえして

いただければ問題ありません。

 

再建築不可や市街化調整区域でもＯＫ！

難しいケースや他社に断られた場合でも

一度ご相談ください。

（市街化調整区域の農地は法的に買取が困難です）

 

 

１．売買に関わる費用は一切不要

買取のため、仲介手数料は不要な上、

弊社が負担した調査費用も一切請求いたしません。

本来売主様が司法書士に支払う売り渡し費用も

弊社が負担致します！

 

２．相続登記、未登記建物の登記も無料

お問い合わせいただいた方の故人のお父様などが

所有者として登記されている場合、まず相続登記を

していただく必要がありますが司法書士費用も

弊社が負担いたします！未登記建物も同様です！

※法定相続人が多人数であったり、行方不明の場合、

買取できない場合があります。

 

３．秘密厳守、瑕疵の免責

現地に向かう際、ご要望があれば作業着を着用

するなど、不動産関係者でない格好でお伺いします。

もちろん、売買の内容は秘密厳守をお約束します。

また、買取後に白アリや雨漏りが発見された場合

であっても弊社が責任を引き受けますので

ご安心ください。

※事件事故自殺などは必ず事前にお知らせ下さい。

 

 

 

対応エリア

［愛知県］東三河、南知多町を除くエリア ［岐阜県］岐阜市 大垣市 多治見市 関市 瑞浪市 羽島市 美濃加茂市 美濃市 土岐市 各務原市 可児市 瑞穂市 本巣市 下呂市 郡上市八幡町 岐南町 笠松町 神戸町 安八町 北方町 ［三重県］桑名市 いなべ市 川越町 朝日町 東員町 菰野町 木曽岬町

※調整区域の農地は原則買取りできません。

 

 

【こんなエリアで買取しました】

直近３年の買い取り事例としましては

岐阜市、笠松町、大垣市、神戸町、多治見市、

各務原市、海津市、桑名市、いなべ市、

一宮市、瀬戸市、名古屋市守山区

となっております。

 

郊外専門のため、市街化調整区域の知識も豊富です。

（調整区域の農地は買取りできません）

 

 

 

 

 

 

 

 

物件は遠方となり現地での対応などできませんが大丈夫ですか？

問題ありません。弊社スタッフ、または連携している現地スタッフなどで調査を行い条件提示をさせて頂きます。

 

買取査定をお願いするのに料金はかかりますか？

査定自体には一切お金はかかりません。安心してご相談下さい。

 

査定をして実際に売らなくても問題ありませんか？

もちろん選択して頂くのは売主様自身ですので問題ありません。ただ空き家を放置することはリスクに繋がりますので、何かしら別の方法でも選択していくことをお勧めいたします。

 

残置物がたくさんありますが大丈夫ですか？

問題ありません、そのままの状態でお引き取り可能です。

 

近所に知られずに売却できますか？

個人情報の漏洩などは一切ありませんし、他社に情報が漏れたりすることはありません。 近隣の方にも一切買取の事実は伝えませんのでご安心下さい。

 

賃貸中でも売却できますか？

占有者や賃借人が他にいるケースでも買取り検討しております。

 

事故物件でも大丈夫ですか？

全く問題ありません。事故が起きてない同等の物件と比べると買取価格は下がってしまいますが、できる限り高く買取できるよう努力致します。

 

再建築のできない物件でも買い取ってもらえますか？

問題ありません。再建築不可物件も多くの実績がございます。

 

 

 

他社に断られて困っていました

私や両親で住んでいた家が数年前に家事になり

解体したところ、税金が上がって困って

いました。そのエリアは高齢化している団地で、

どの不動産屋も売れないと断られてしまい、

体が弱ってきていた父の土地を早めに買い取って

もらえる業者を探しっていたところ、

あいち不動産開発さんに問い合わせた結果、

現況で買い取ってもらうことができ、本当に助かりました。

 

 

市街化調整区域の空き地の処分に困っていました

一宮市で飲食店を経営していましたが閉鎖して

１０年以上が経過し、いくつかの不動産屋

に相談に相談しましたが相談に乗って

もらえず、３年が経過しました。

税金もバカにならないのでタダでも

引き取ってもらいたかったのですが、

たまたまネット検索で市街化調整区域でも

買い取りをしているあいち不動産開発さんに相談したところ、

１週間後には売却が完了し、タダでもいいと思っていましたが

いくらか値もつけていただくことができました。

年老いてからの終活でしたので足を運ぶこともほとんどなく、

自宅ですべて対応していただくことができ、助かりました。

 

 

母の住んでいた古い連棟建物を

４０年も前に母から相続した愛知県の土地が

あったのですが、相続時から今まで横浜におり

現地に行くこともほとんどありませんでした。

終活のつもりで３年前に不動産屋さんに仲介を

依頼しましたが調整区域の土地で売ることが

できず、放置していました。子供たちに迷惑を

掛けたくなかったのでネット検索したところ、

調整区域の土地でも買い取りをしてくれるということで相談。

横浜まで来ていただき、売買契約の書類などもすべて横浜でやって

いただきました。初めからあいち不動産開発さんにお願いしていれば

よかったです。

 

 

～売買代金お受取までの流れ～

 

 

 

不要な土地の処分をスピード解決します 　空き地・空き家は増えており 所有者様にとっても近隣の方に とっても誰も得しない 問題となっています。   　空き家を壊すと土地の 固定資産税が３～６倍に なることから放置している 地主様も多いと思います。 放置をしていても固定資産税は 課税され、空き家は劣化し、 近隣の方に迷惑をかけてしまいます。   　当社は買取りを行ったのち、 建物は躯体に問題がなければ再生し 賃貸してきますし、 土地は更地にし、測量等を行い、 数年をかけて売却していきます。   　なかには借地料に苦しんで おみえの方もいらっしゃると 思います。借地の場合は買い取る ことはできませんが無償で引き取る ことができる場合があります。 お困りの場合はご相談ください。   代表取締役           会社概要 あいち不動産開発株式会社 住所　〒465-0024 名古屋市名東区本郷二丁目170番地2 ＴＥＬ　０５２－９９０－３０２４ E-mail 宅地建物取引業　免許番号 愛知（２）　第２４０８６号 （公社）全日本不動産協会会員