仰天した不動産トラブル

できれば避けたい離婚ですが、

諸事情があり離婚される方もいらっしゃると

思います。その時、問題になるのがお金に

まつわることなのですが、二人だけの

合意だけではクリアできないものの１つが

住宅ローンの問題です。

 

熟年離婚であれば残債はないかも

しれませんが１０年目に売却しようと

しても残債＞売却資産価値

というケースがよくあります。

 

先日、友人の司法書士と契約を終えた後

食事に行ったとき、他の不動産屋から

その友人に電話がかかってきたのですが

お客様が住宅ローンが新たに組めないが

どうしたらいいか、という内容のもの

でした。

 

よく話を聞いてみるとそのお客様は

数年前に離婚をしており、その際

残債付きの住宅の処分に困っていた

そうです。

 

親の知り合いの買い取り業者を名乗る

人に「残債は引き継いであげるので

そのまま建物を引き取ります」と

言われ、渡りに船だと思い、引き取って

もらったそうです。

 

その登記を見てみると・・・

なんと抵当権の債務者は未だにお客様の

名義のままです！

 

つまり、その買取業者は口約束か、

簡単な書面で債務を引き継ぎますと約束し、

建物を取得。そしてそのお客様の銀行口座に

買取業者が毎月返済額を入金。

問題の住宅は買取業者が第三者に賃貸で

貸しています。家賃－返済額＝買取業者の収益

となるわけです。

実際には大した収益になっていないはずで、

この賃貸や本業などで資金繰りに困れば

この業者は返済を滞らせます。

 

そうなると抵当権を持っている銀行は債務者

（お客様）に催促をするのですが、債権者に

断りなく他人に売却したことを金融機関が知れば

違約として一括返済をお客様に求めます。

（ちなみにこの内容はその抵当権者の銀行の

違う支店の担当者と余談で教えてもらいました）

 

困るのは債務者であるお客様です。

本来自分の資産である住宅を売却すれば

一括返済できるか、半分以上は返済できるの

ですが、その資産は買取業者が所有しています。

 

運よく買取業者が最後まで返済してくれれば

１０数年後には何事もなく解決しますが。。

 

ちなみに買取業者を調べてみると

従業員数名の引っ越し業者でした。

宅建業者でもありません。

 

離婚などが原因で住宅ローンに

困ることはよくあるかもしれませんが

甘い胡散臭い話には気を付けて下さい。

取引銀行、不動産業者、司法書士、弁護士

などに相談していればこんなことには

ならなかったはずです。

離婚したことを他人に言いづらかったの

かもしれませんがそういう時こそ

正直にカミングアウトした方が人生で

大きな失敗にはならないのだと思います。

 

皆さまもご注意ください。