2019年11月29日 / 最終更新日時 : 2022年2月8日 issaichi その他 ハザードマップの重要性｜住宅（用地）を買う時の注意点 不動産取引を仲介する際、最近では重要事項説明書に ハザードマップを添付します。 洪水や津波などの災害が起こりやすいエリアか、 起こるならどの程度の水位が予想されるかや 土砂災害危険区域などの情報を 地図に表したものですが […]
2019年11月28日 / 最終更新日時 : 2020年1月20日 issaichi 調整区域 トレーラーハウスは建築物か？ トレーラーハウスというものをご存知でしょうか。 写真のようにコンテナハウスのようなもののしたに 車輪がついており、けん引できる状態のものが 一般的にトレーラーハウスと呼ばれています。 トレーラーハウスはキャンピングカーの […]
2019年11月25日 / 最終更新日時 : 2020年1月20日 issaichi 空き家 調整区域の空き家問題 日本では空き家が増えているという ニュースがよくなされていますが、 その約半分がアパートです。 戸建ての空き家の問題を今回は 取り上げますが、 家主の問題である場合もあるのですが 調整区域の場合、家主にもどうにも できな […]
2019年11月24日 / 最終更新日時 : 2020年1月20日 issaichi 調整区域 調整区域で建つもの（愛知県） 愛知県はほとんどが市街化区域と 市街化調整区域に分けられます。 市街化区域はその用途地域に沿った種類の 建物が建てられます。誰が建てても構いません。 しかし、調整区域は既存宅地を除き、誰が 建てるかによって許可が出たりで […]
2019年11月23日 / 最終更新日時 : 2019年11月23日 issaichi 契約書について 契約書条文の無効について 前回の記事の定期借家契約について多少反響が ありましたので補足を。 定期借家の中途解約について 基本的には中途解約不可ですが 「借主は〇か月前に貸主に報告の上中途解約できる」 という特約を作れば理由のいかんにかかわらず […]
2019年11月21日 / 最終更新日時 : 2019年11月21日 issaichi 契約書について 定期借家契約 前回書いた記事「遺品整理」のとおり、私が遺贈を 受けた祖母の家をしばらく使う予定が なかったので定期で貸すことにしました。 貸主の定期借家契約のメリットは １．借主の更新権がないので定期で返してもらえる。 ２．満期で再契 […]
2019年11月18日 / 最終更新日時 : 2019年11月21日 issaichi プライベート 遺品整理 祖母の家を整理しています。 今年１月に亡くなり、僕がもらう ことになったためです。 住もうかとも思ったのですが 今すぐは仕事や子供の通学のこともあって 断念し、借りたいという人がいたので 定期で貸すことにしました。 定期 […]
2019年11月16日 / 最終更新日時 : 2020年1月20日 issaichi 調整区域 調整区域の家が売れない！？ 通常、モノでも不動産でも 自由に売買できます。 しかし、調整区域の場合自由に売買できない 可能性があります。 ひとつは農地。 農地法により、調整区域農地を買うには 資格等が必要です。 &nbs […]
2019年11月15日 / 最終更新日時 : 2020年1月20日 issaichi 農地法・森林法 売れる農地売れない農地 農地は売れないことも多いのですが、 売れやすい農地、売れにくい農地が あるのも事実です。 まず市街化区域の農地は宅地に近い取り扱いなので 金額次第で問題なく売却できます。 市街化調整区域の場合、ロケーション […]
2019年11月12日 / 最終更新日時 : 2020年1月20日 issaichi 農地法・森林法 農地法の許可と届出 農地法の届出と許可では意味合いが違います。 届出→形式通りに提出すれば受理されます。 許可→内容を精査され、内容が農業委員会に 認められないと不許可になります。 （実際には書類を受け取ってもら […]
