東郷ワケあり物件追記

2週間前に公開しました東郷町の中古住宅は
問い合わせが殺到したのですが、
買主の許可要件に満たない人が7割で
その7割の方には泣く泣くお断りを
しております。

愛知県開発審査課基準16号では
今住んでいるところが基本的に賃貸であること、
持ち家(マンション)の場合は立ち退きや狭小で
あることが条件となっています。

そもそも16号の許可制度は空家対策なので
空家でなくさせるためには買主の許可要件は
いらないのではないかとも思うのですが
一不動産屋に変更できる訳もなく仕方ありません。

こちらの物件は他より安く売られているのですが
そのワケは、

1.基本的に売却できない(県から許可が得られなければ不可)
2.駐車場外構工事が必要。
  1台分なら100万円でしょうか。
  2台分だと2~300万円するかもしれません。
3.ガスの本管は来ていますが引込工事がなされていないので
  その工事と給湯器が必要です。

売買価格と諸経費(100~150万円)の他に上記工事費用が必要です。

リフォームはしなくても住めますが、襖や壁紙は
必要に応じて行っていただければいいと思います。

ネットからの問い合わせ以外にも現地のチラシが
意外とすぐなくなるので驚いています。
大通りに面しているわけではないので不思議です。