東海市伊勢湾岸道 大府インター付近 営業倉庫

最近これといった写真が撮れておらず久々の

更新となりました。

 

産業用設備倉庫を国内数拠点、海外にも

拠点を構える事業者様から当社ホームページ

経由でご相談いただき、創業者の代表者様より

じきじきにご依頼をいただきました。

 

伊勢湾岸道の大府インター付近で

営業用の倉庫を作りたいというご相談で、

当時候補としては東海市と大府市がエリアに

なり、両市に相談したところ、

大府市は倉庫業の誘致に消極的でした。

 

東海市は積極的というわけではありません

でしたが、都計法の許可が出るエリアであれば

検討するとの回答。

 

８か所近く地権者交渉を行い、今回の場所の

６軒の地主様から「借地」で合意し、

竣工まで１月あまりというところまで

こぎつけました。

 

倉庫や工場では土地を売買する企業が

多いですし、弊社でも売買をお勧めして

おります。理由は設備投資が高額になりがち

だからです。

 

店舗の場合は多店舗展開を

している企業が多く、資金効率から

借地を選ばれることが多いのですが、

工場や倉庫は多拠点を同時進行的に

展開することは稀で資金効率の

メリットは小さいです。

逆に拠点を構える際に建築する

建物が大きくなりがちで、

何十年というスパンで見れば

売買で取得した方が財務面で有利だからです。

 

今回の事業者様にもそのご助言は

させていただきましたがそれらを理解した

上で、借地をご希望されました。

 

周囲にはここ２年で４，５か所倉庫が

建ちましたが地元の方から伺うかぎり、

みな売買のようでした。

 

今回の開発事例↓

 

今回の事業計画中に急激な鉄鋼価格の高騰が

発生し、事業計画自体が１年程度延期されました。

昨今の全物品インフレの時代が到来するとは

その時は知る由もありませんでした。。

 

事業者様だけでなく地権者様、建築会社様の

ご協力があり、ここまで来ることができました。

開業が待ち遠しいばかりです。

 

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