【成約済】東郷ワケあり物件追記

２週間前に公開しました東郷町の中古住宅は
問い合わせが殺到したのですが、
買主の許可要件に満たない人が７割で
その７割の方には泣く泣くお断りを
しております。

愛知県開発審査課基準１６号では
今住んでいるところが基本的に賃貸であること、
持ち家（マンション）の場合は立ち退きや狭小で
あることが条件となっています。

そもそも１６号の許可制度は空家対策なので
空家でなくさせるためには買主の許可要件は
いらないのではないかとも思うのですが
一不動産屋に変更できる訳もなく仕方ありません。

こちらの物件は他より安く売られているのですが
そのワケは、

１．基本的に売却できない（県から許可が得られなければ不可）
２．駐車場外構工事が必要。
　　１台分なら１００万円でしょうか。
　　２台分だと２～３００万円するかもしれません。
３．ガスの本管は来ていますが引込工事がなされていないので
　　その工事と給湯器が必要です。

売買価格と諸経費（１００～１５０万円）の他に上記工事費用が必要です。

リフォームはしなくても住めますが、襖や壁紙は
必要に応じて行っていただければいいと思います。

ネットからの問い合わせ以外にも現地のチラシが
意外とすぐなくなるので驚いています。
大通りに面しているわけではないので不思議です。

 

成約いたしました。

ありがとうございました。