岐阜市上西郷の調整区域買取相談

今日は本巣にあるモレラ岐阜から近いの岐阜市上西郷の

空き家を査定に伺いました。

かなり郊外で調整区域の空き家でした。

 

調整区域で問題になるのは、調整区域のおよそ半分くらいの

建物が分家住宅または農家住宅といって、

建築した本人またはその遺族以外が購入して住んだり

借りて住むことが都市計画法違反になる建物が存在します。

そういった建物を購入した場合、再建築も許可されません。

 

法令違反と知りながら売却したり賃貸すると

後々トラブルになる可能性があることから、

そういった空き家は慎重に査定することになります。

 

買い取れないケースも多々ありますが、

建物の躯体に支障がない場合は

買い取りできる場合もあります。

 

本題に戻りますが、

本日伺った空き家は分家住宅でも農家住宅でも

ありませんでしたが雨漏りがあり、

その他建物の痛みも多かったため

残念ながら買取りできませんでした。

 

エリアが悪い（過疎部）、建物の状態が悪い、

駐車場がないなど、いくつかの要素が重なると

買取りができないケースが増えるため、

少なくとも建物が傷む前に修繕を怠らず、

空き家になったら早めに売却することが

高く売るコツと言えます。

 

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