2019年11月7日 / 最終更新日時 : 2020年1月20日 issaichi 調整区域 住宅が建つか建たないか 土地を売る際にその価格が大きく 影響するのは住宅が建つか建たないかです。 人気があるエリア、例えば名古屋市昭和区でも 道路に接している距離が２ｍを切ると、 再建築ができないため、坪単価も一気に落ちます。 & […]
2019年11月6日 / 最終更新日時 : 2019年11月6日 issaichi 調整区域 市によって基準が違う？ 愛知県には愛知県の開発許可基準 があります。 しかし、一部の市町村はその市 独自の基準を持っています。 ・政令指定都市 名古屋市 ・中核市 豊田市、豊橋市、岡崎市 ・特例市 一宮市、春日井市 […]
2019年11月4日 / 最終更新日時 : 2022年1月18日 issaichi 調整区域 【終了】稲沢の調整区域 稲沢市は調整区域部分が多い市です。 市役所ですら調整区域にあります。 なので稲沢市は発展しようと思うと 調整区域の農地を宅地化して事業者を 増やす必要があります。 愛知県の中でも稲沢市は 調整 […]
2019年11月1日 / 最終更新日時 : 2024年1月6日 issaichi 農地法 農地の売買 農地を農地として買うには許可が必要です。 これを農地法３条許可といいます。 農地を宅地化する目的で買うには 市街化区域なら農地法５条届出、 市街化区域以外なら農地法５条許可が 必要です。 最近 […]
2019年10月30日 / 最終更新日時 : 2024年1月6日 issaichi ブログ 地目が愛知用水路？ 昨日書いた法務局に訪問した結果ですが、 （昨日の記事：ヘンな地目を参照ください。） 地目が農地でなく、行政も農地法３条許可 不要ということであれば所有権移転できる という回答でした。 おそらく、当時現地は見 […]
2019年10月29日 / 最終更新日時 : 2024年1月6日 issaichi ブログ ヘンな地目 先日お問合せをいただいた方が 亡きお父様が所有権移転仮登記をしている 土地があるが、その土地が所有権移転 登記されないままになっているということで 登記簿を調べたところ、変わった地目を 目にしました。 なんと「愛知用水路 […]
2019年10月28日 / 最終更新日時 : 2024年1月22日 issaichi 調整区域 ５０戸連たんとは５０軒建物が連続していること この言葉は市街化調整区域で建物を建てる場合に出てくる言葉です。調整区域で診療所や店舗面積３００㎡以下のコンビニや、飲食店を出店する場合、または既存宅地で建物を建てる場合、「既存集落内の建物から〇〇ｍ以内にある土地」という […]
2019年10月24日 / 最終更新日時 : 2024年1月6日 issaichi 農地法 農地法 調整区域の規制は大きく２つあります。 都市計画法と農地法です。 今回は農地法のお話を。 市街化区域にも農地法は関わってきますが、 市街化区域で農地転用は「届出」だけです。 必要な書類も素人でもがんばればでき […]
2019年10月23日 / 最終更新日時 : 2024年1月23日 issaichi ブログ 空き家問題 今年１月に祖母が亡くなり、 ３５坪ほどの土地と戸建て住宅ですが、 私が遺贈（法定相続人でないが、遺言により 譲り受けること）してもらったため、 昨日は半日片付けをしていました。 見つかっていない通帳や書類が […]
2019年10月23日 / 最終更新日時 : 2024年2月8日 issaichi 店舗開発、事業用地開発事例 契約駐車場を飲食店に 幹線道路にもかかわらず企業一括賃貸契約の駐車場と なっていた土地がございました。 月極駐車場や契約駐車場のメリットは いつでも解約ができることです。 交通量が多いなどの土地であれば 商業施設や診療所用地とし […]
