2020年3月28日 / 最終更新日時 : 2024年1月6日 issaichi ブログ 民法改正 来週契約予定だった案件がコロナの影響もあり、 買主からキャンセルしたいという申し出がありました。 契約を１週間後に控えていたので残念です。 周囲でもそういう話を聞きます。 価格が下がるのなら、その時が「買い時」です。 株 […]
2020年3月13日 / 最終更新日時 : 2024年1月6日 issaichi ブログ みよし市のローソンオープン ２年ほど前に弊社が調査、交渉、契約させていただいた みよし市三好町木之本のローソンが本日オープンしました。 ちょうどコンビニのオーナー不足問題が勃発する前に契約し、 お店はできたものの、オープンが延び延びになっていました […]
2020年1月27日 / 最終更新日時 : 2024年1月6日 issaichi ブログ ハザードマップと保険 私の母は伊勢湾台風経験者のため、 自宅を買う際に低地かどうかを非常に 気にかけていたといいます。 東日本大震災が来る前まではあまり 水害のことを気にして土地や家を買う人は 少なかったと思いますが、現在では多くの 人が気に […]
2020年1月20日 / 最終更新日時 : 2024年1月23日 issaichi ブログ 根深い空家問題 住居の空家問題を大きく分けると 空家には賃貸アパートの空室と、 誰も住んでいない一戸建があります。 今回は誰も住んでいない一戸建てについて お話しします。 空家問題といってもその理由は様々です。 どんな理由で空家ができる […]
2020年1月7日 / 最終更新日時 : 2024年1月6日 issaichi ブログ 東郷町の調整区域の空家問題を解決 昨年東郷町の調整区域の居宅を相続された方から お問合せをいただき、昨年末売買の許可がもらえるのかを 県と協議をしていました。 今回の住宅は分家住宅ではないのですが、 線引き前から所有していた人に期限付きで 許可していた移 […]
2020年1月4日 / 最終更新日時 : 2024年1月6日 issaichi ブログ 都市計画税の課税について 都市計画税とは課税標準額の0.3％を課税する 税金のことです。 土地建物両方に課税されるもので、 ２００㎡以下の居住用土地に関しては １／３に軽減されますし、 ２００㎡以上部分も２／３に毛軽減されます。 （ちなみに固定資 […]
2019年12月30日 / 最終更新日時 : 2024年1月6日 issaichi ブログ 売買に関わる固定資産税・都市計画税について 固定資産税や都市計画税（以下固都税）は市町村から 徴収されるのですが、その税負担については 不動産の商習慣として引き渡し決済日以降を 買主、それ以前を売主としています。 固都税はその年の１月１日の所有者に 課税されること […]
2019年11月29日 / 最終更新日時 : 2024年1月6日 issaichi ブログ ハザードマップの重要性｜住宅（用地）を買う時の注意点 不動産取引を仲介する際、最近では重要事項説明書に ハザードマップを添付します。 洪水や津波などの災害が起こりやすいエリアか、 起こるならどの程度の水位が予想されるかや 土砂災害危険区域などの情報を 地図に表したものですが […]
2019年11月25日 / 最終更新日時 : 2024年1月23日 issaichi ブログ 調整区域の空き家問題 日本では空き家が増えているという ニュースがよくなされていますが、 その約半分がアパートです。 戸建ての空き家の問題を今回は 取り上げますが、 家主の問題である場合もあるのですが 調整区域の場合、家主にもどうにも できな […]
2019年11月23日 / 最終更新日時 : 2024年1月6日 issaichi ブログ 契約書条文の無効について 前回の記事の定期借家契約について多少反響が ありましたので補足を。 定期借家の中途解約について 基本的には中途解約不可ですが 「借主は〇か月前に貸主に報告の上中途解約できる」 という特約を作れば理由のいかんにかかわらず […]
