2019年12月9日 / 最終更新日時 : 2020年1月20日 issaichi 調整区域 沿道サービス 調整区域での飲食店等出店の基準に 沿道サービスというものがあります。 愛知県の都市計画法３４条９号許可基準には 下記のように記されています。 （２）休憩所 次の各号に掲げるもの。 ア 食堂、レストラン、喫茶店その他これら […]
2019年12月2日 / 最終更新日時 : 2020年1月20日 issaichi 調整区域 分家住宅の許可と売却 弊社によくお問合せいただく分家住宅の売却について 書きたいと思います。 まず、分家住宅は許可を得て建てるものですが、 調整区域に限ったお話です。 調整区域には基本的に住宅は建ちませんが、 分家住宅は許可を得て建てることが […]
2019年11月28日 / 最終更新日時 : 2020年1月20日 issaichi 調整区域 トレーラーハウスは建築物か？ トレーラーハウスというものをご存知でしょうか。 写真のようにコンテナハウスのようなもののしたに 車輪がついており、けん引できる状態のものが 一般的にトレーラーハウスと呼ばれています。 トレーラーハウスはキャンピングカーの […]
2019年11月25日 / 最終更新日時 : 2024年1月23日 issaichi ブログ 調整区域の空き家問題 日本では空き家が増えているという ニュースがよくなされていますが、 その約半分がアパートです。 戸建ての空き家の問題を今回は 取り上げますが、 家主の問題である場合もあるのですが 調整区域の場合、家主にもどうにも できな […]
2019年11月24日 / 最終更新日時 : 2020年1月20日 issaichi 調整区域 調整区域で建つもの（愛知県） 愛知県はほとんどが市街化区域と 市街化調整区域に分けられます。 市街化区域はその用途地域に沿った種類の 建物が建てられます。誰が建てても構いません。 しかし、調整区域は既存宅地を除き、誰が 建てるかによって許可が出たりで […]
2019年11月16日 / 最終更新日時 : 2025年1月27日 issaichi ブログ 調整区域の家が売れない！？ 通常、モノでも不動産でも 自由に売買できます。 しかし、調整区域の場合自由に売買できない 可能性があります。 ひとつは農地。 農地法により、調整区域農地を買うには 資格等が必要です。 &nbs […]
2019年11月12日 / 最終更新日時 : 2024年1月6日 issaichi 調整区域 農地法の許可と届出 農地法の届出と許可では意味合いが違います。 届出→形式通りに提出すれば受理されます。 許可→内容を精査され、内容が農業委員会に 認められないと不許可になります。 （実際には書類を受け取ってもら […]
2019年11月11日 / 最終更新日時 : 2024年1月6日 issaichi 調整区域 既存宅地の面積制限 既存宅地で戸建て住宅を計画する場合、 最低面積は基本的に１６０㎡以上という 制限があります。 （例外や名古屋市、岡崎市、豊田市、 豊橋市、春日井市、一宮市は独自の制限が あります。） ですので、売ろうとする […]
2019年11月8日 / 最終更新日時 : 2020年1月20日 issaichi 調整区域 既存宅地とは（愛知県） 愛知県の基準での既存宅地とは 基本的に昭和４５年１１月２３日までに 土地の地目が宅地に なっていて、かつ昭和５０年３月末 までに登記がされているものが基本です。 その当時建物があったが土地の地目が 変更され […]
2019年11月7日 / 最終更新日時 : 2020年1月20日 issaichi 調整区域 住宅が建つか建たないか 土地を売る際にその価格が大きく 影響するのは住宅が建つか建たないかです。 人気があるエリア、例えば名古屋市昭和区でも 道路に接している距離が２ｍを切ると、 再建築ができないため、坪単価も一気に落ちます。 & […]
