2019年12月30日 / 最終更新日 : 2019年12月30日 issaichi 税金 売買に関わる固定資産税・都市計画税について 固定資産税や都市計画税（以下固都税）は市町村から 徴収されるのですが、その税負担については 不動産の商習慣として引き渡し決済日以降を 買主、それ以前を売主としています。 固都税はその年の１月１日の所有者に 課税されること […]
2019年12月15日 / 最終更新日 : 2019年12月15日 issaichi 農地法・森林法 農政って何？ 今日はボヤきです（笑） 不動産屋の戯言としてお聞きください。 農政課 仕事 で検索すると 役所のＨＰが上の方に表示されてきますが、 大体こんな感じです。 農業生産振興に関すること 各種制度資金に関すること 新規就農と農業 […]
2019年12月9日 / 最終更新日 : 2020年1月20日 issaichi 調整区域 沿道サービス 調整区域での飲食店等出店の基準に 沿道サービスというものがあります。 愛知県の都市計画法３４条９号許可基準には 下記のように記されています。 （２）休憩所 次の各号に掲げるもの。 ア 食堂、レストラン、喫茶店その他これら […]
2019年12月2日 / 最終更新日 : 2020年1月20日 issaichi 調整区域 分家住宅の許可と売却 弊社によくお問合せいただく分家住宅の売却について 書きたいと思います。 まず、分家住宅は許可を得て建てるものですが、 調整区域に限ったお話です。 調整区域には基本的に住宅は建ちませんが、 分家住宅は許可を得て建てることが […]
2019年11月29日 / 最終更新日 : 2019年12月5日 issaichi 未分類 ハザードマップの重要性 不動産取引を仲介する際、最近では重要事項説明書に ハザードマップを添付します。 洪水や津波などの災害が起こりやすいエリアか、 起こるならどの程度の水位が予想されるかや 土砂災害危険区域などの情報を 地図に表したものですが […]
2019年11月28日 / 最終更新日 : 2020年1月20日 issaichi 調整区域 トレーラーハウスは建築物か？ トレーラーハウスというものをご存知でしょうか。 写真のようにコンテナハウスのようなもののしたに 車輪がついており、けん引できる状態のものが 一般的にトレーラーハウスと呼ばれています。 トレーラーハウスはキャンピングカーの […]
2019年11月25日 / 最終更新日 : 2020年1月20日 issaichi 空き家 調整区域の空き家問題 日本では空き家が増えているという ニュースがよくなされていますが、 その約半分がアパートです。 戸建ての空き家の問題を今回は 取り上げますが、 家主の問題である場合もあるのですが 調整区域の場合、家主にもどうにも できな […]
2019年11月24日 / 最終更新日 : 2020年1月20日 issaichi 調整区域 調整区域で建つもの（愛知県） 愛知県はほとんどが市街化区域と 市街化調整区域に分けられます。 市街化区域はその用途地域に沿った種類の 建物が建てられます。誰が建てても構いません。 しかし、調整区域は既存宅地を除き、誰が 建てるかによって許可が出たりで […]
2019年11月23日 / 最終更新日 : 2019年11月23日 issaichi 契約書について 契約書条文の無効について 前回の記事の定期借家契約について多少反響が ありましたので補足を。 定期借家の中途解約について 基本的には中途解約不可ですが 「借主は〇か月前に貸主に報告の上中途解約できる」 という特約を作れば理由のいかんにかかわらず […]
2019年11月21日 / 最終更新日 : 2019年11月21日 issaichi 契約書について 定期借家契約 前回書いた記事「遺品整理」のとおり、私が遺贈を 受けた祖母の家をしばらく使う予定が なかったので定期で貸すことにしました。 貸主の定期借家契約のメリットは １．借主の更新権がないので定期で返してもらえる。 ２．満期で再契 […]
