2019年12月30日 / 最終更新日時 : 2024年1月6日 issaichi ブログ 売買に関わる固定資産税・都市計画税について 固定資産税や都市計画税（以下固都税）は市町村から 徴収されるのですが、その税負担については 不動産の商習慣として引き渡し決済日以降を 買主、それ以前を売主としています。 固都税はその年の１月１日の所有者に 課税されること […]
2019年12月15日 / 最終更新日時 : 2019年12月15日 issaichi 未分類 農政って何？ 今日はボヤきです（笑） 不動産屋の戯言としてお聞きください。 農政課 仕事 で検索すると 役所のＨＰが上の方に表示されてきますが、 大体こんな感じです。 農業生産振興に関すること 各種制度資金に関すること 新規就農と農業 […]
2019年12月9日 / 最終更新日時 : 2020年1月20日 issaichi 調整区域 沿道サービス 調整区域での飲食店等出店の基準に 沿道サービスというものがあります。 愛知県の都市計画法３４条９号許可基準には 下記のように記されています。 （２）休憩所 次の各号に掲げるもの。 ア 食堂、レストラン、喫茶店その他これら […]
2019年12月2日 / 最終更新日時 : 2020年1月20日 issaichi 調整区域 分家住宅の許可と売却 弊社によくお問合せいただく分家住宅の売却について 書きたいと思います。 まず、分家住宅は許可を得て建てるものですが、 調整区域に限ったお話です。 調整区域には基本的に住宅は建ちませんが、 分家住宅は許可を得て建てることが […]
2019年11月29日 / 最終更新日時 : 2024年1月6日 issaichi ブログ ハザードマップの重要性｜住宅（用地）を買う時の注意点 不動産取引を仲介する際、最近では重要事項説明書に ハザードマップを添付します。 洪水や津波などの災害が起こりやすいエリアか、 起こるならどの程度の水位が予想されるかや 土砂災害危険区域などの情報を 地図に表したものですが […]
2019年11月28日 / 最終更新日時 : 2020年1月20日 issaichi 調整区域 トレーラーハウスは建築物か？ トレーラーハウスというものをご存知でしょうか。 写真のようにコンテナハウスのようなもののしたに 車輪がついており、けん引できる状態のものが 一般的にトレーラーハウスと呼ばれています。 トレーラーハウスはキャンピングカーの […]
2019年11月25日 / 最終更新日時 : 2024年1月23日 issaichi ブログ 調整区域の空き家問題 日本では空き家が増えているという ニュースがよくなされていますが、 その約半分がアパートです。 戸建ての空き家の問題を今回は 取り上げますが、 家主の問題である場合もあるのですが 調整区域の場合、家主にもどうにも できな […]
2019年11月24日 / 最終更新日時 : 2020年1月20日 issaichi 調整区域 調整区域で建つもの（愛知県） 愛知県はほとんどが市街化区域と 市街化調整区域に分けられます。 市街化区域はその用途地域に沿った種類の 建物が建てられます。誰が建てても構いません。 しかし、調整区域は既存宅地を除き、誰が 建てるかによって許可が出たりで […]
2019年11月23日 / 最終更新日時 : 2024年1月6日 issaichi ブログ 契約書条文の無効について 前回の記事の定期借家契約について多少反響が ありましたので補足を。 定期借家の中途解約について 基本的には中途解約不可ですが 「借主は〇か月前に貸主に報告の上中途解約できる」 という特約を作れば理由のいかんにかかわらず […]
2019年11月23日 / 最終更新日時 : 2024年2月8日 issaichi 店舗開発、事業用地開発事例 【動物病院】車通りの多い角地に移転開業 弊社のホームページからお問い合わせいただき、 住宅街の立地から人通り、車通りの多い 好立地に移転開業された動物病院の事例です。 とても人柄のよい先生で地元のペット好きの 方から愛されています。 地主様には土地活用をしなが […]
